Suwalski rynek nieruchomości doświadcza obecnie wyraźnego zastoju, który obejmuje zarówno segment pierwotny, jak i wtórny. Dane z pierwszego kwartału 2025 r. wskazują na znaczące ochłodzenie nastrojów po stronie potencjalnych nabywców. Segment rynku wtórnego odnotował spadek liczby transakcji o 10-15 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem oraz wydłużony czas ekspozycji ofert. Właściciele mieszkań i domów niechętnie obniżają ceny, co dodatkowo pogłębia zastój. Na rynku pojawia się też coraz więcej ofert w nowym budownictwie, gdyż nie stać właścicieli na spłacanie zaciągniętego na tą nieruchomość rat kredytu.
Według prowadzonych statystyk, w marcu 2025 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Polsce wyniosła 11 936 zł za m². Kontynuując tendencję ze stycznia i lutego, w poszczególnych miastach obserwujemy zarówno wzrosty, jak i spadki cen, co świadczy o zróżnicowanej dynamice rynku. Warszawa wciąż pozostaje najdroższym rynkiem nieruchomości w kraju, mimo spadku cen o 1,82%. Średnia cena to 17 024 zł za m².
Ceny ofertowe za metr kwadratowy mieszkań w Suwałkach w styczniu 2025 wahały się od 4 474,36 zł do 10 446,53 zł za m². W aktualnym miesiącu – kwietniu 2025 średnia cena za 1 m² mieszkania w naszym mieście wynosi 7 073 zł za m². Najdroższe są mieszkania w nowym budownictwie: os. przy ul. Sikorskiego i Grunwaldzkiej, Chopina Park, Sobola Biel, czy ul. Poznańska, nowe lub kilkuletnie wykończone i zaprojektowane z zachowaniem najnowszych trendów. Tam ceny średnio wahają się od 8 500 do 9 200 za m². Nieco tańsze nieruchomości znajdziemy przy ul. Jana Pawła II, Modrzewiowej, gdzie możemy kupić mieszkanie nieco taniej od
8 000 do 8 600 za m². Najtańsze mieszkania oferuje dużo starsze budownictwo. Tutaj też rozpiętość cenowa jest największa i wynosi średnio od 4 500 do 6 000 za m². W zależności od lokalizacji, stanu, wielkości i standardu wykończenia mieszkania.
Należy pamiętać, że podane przykłady są cenami ofertowymi, ustalonymi przez sprzedawcę na portalach internetowych, widocznymi dla kupujących, często wyższymi od rzeczywistej wartości. Natomiast cena transakcyjna jest ostateczną kwotą uzgodnioną po negocjacjach, lepiej odzwierciedlającą rzeczywistą wartość nieruchomości. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną mieszkania zależy od wielu czynników, w tym popytu na rynku, wielkości mieszkania, lokalizacji, a także elastyczności sprzedającego. Zazwyczaj różnica ta wynosi 7-10%.
Analiza przeprowadzona przez WGN Nieruchomości ujawnia rosnące rozbieżności w oczekiwaniach obu stron rynku. Zauważalnym staje się to, że w obliczu niepewności gospodarczej i geopolitycznej coraz więcej potencjalnych nabywców odkłada decyzje zakupowe. Sprzedający jednak pomimo tego, że na początku 2025 roku osiągnęliśmy kilkuletni szczyt pod względem ilości dostępnych na rynku mieszkań wciąż niechętnie obniżają ceny ofertowe swoich nieruchomości.
Jednak w płynności w naszej strefie przygranicznej, nie chodzi już tylko o nadzieję na jeszcze większe rabaty, czy promocje. W tle coraz silniej działają czynniki zewnętrzne: zaostrzenie polityki celnej USA, rosnące napięcia gospodarcze i obawy o recesję. Po sygnałach z rynków międzynarodowych inwestorzy i konsumenci zaczynają zachowywać większą ostrożność. Dlatego też, spadek cen jest już wyraźnie widoczny i w dalszym ciągu wydaje się nieunikniony.
Poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym wymaga kilku kluczowych działań. Niezbędne są dalsze obniżki stóp procentowych, które zwiększą dostępność kredytów hipotecznych lub programy wspierające zakup mieszkań, takie jak dopłaty czy gwarancje kredytowe. Poprawa ożywienia ma też szansę nastąpić po stabilizacji sytuacji geopolitycznej i gospodarczej zarówno w kraju, jak i na świecie.

Szukasz pomocy w kupnie lub sprzedaży nieruchomości?
Zadzwoń do nas – 537 580 706 lub napisz suwalki@wgn.pl
Nasi specjaliści pomogą Ci w każdej sprawie.

Zdrowych Świąt Wielkanocnych życzy Zespół WGN Nieruchomości Suwałki