Pierwsze półrocze 2022 roku mamy za sobą. Był to czas obfitujący w ogromne zmiany w otoczeniu rynkowym. Zaczynając od wzrostu stóp procentowych i inflacji po atak Rosji na Ukrainę. Ostatecznie oliwy do ognia dolała Komisja Nadzoru Finansowego rekomendacją wprowadzającą mocne zaostrzenie warunków udzielania kredytów mieszkaniowych przez banki. Te wszystkie czynniki znacząco wpłynęły zarówno na wtórny jak i pierwotny rynek nieruchomości.
Struktura popytu na nieruchomości będzie powoli ulegała zmianie. Już można zauważyć, że liczba potencjalnych kupujących nieco zmalała. Utrudniony dostęp do kredytów spowodował, że mniej jest na rynku osób chcących kupić pierwsze mieszkanie lub zamienić posiadany lokal na większy. Dużo lepiej jest już w gronie inwestorów, którzy za gotówkę kupują mieszkania na wynajem, bo czynsze poszły do góry, a ponadto nieruchomości niezmiennie są atrakcyjną formą ochrony kapitału przed inflacją.
Wielu uczestników rynku nieruchomości jest obecnie zdania, że ceny mieszkań w 2022 r. nadal będą rosnąć, choć wolniej, niż miało to miejsce np. w poprzednim roku. Jednak, najbardziej prawdopodobnym scenariuszem wydaje się wyhamowanie dynamiki wzrostu cen transakcyjnych, a nawet ich spadek, szczególnie w odniesieniu do mieszkań o większym metrażu. Obecnie średnia transakcyjna cena mieszania w Suwałkach z rynku wtórnego przeznaczonego do remontu to około 4500-5500 zł/m2. W standardzie do zamieszkania lub odświeżenia to około 6 000-8 000 zł/m2, pod warunkiem, że mieszkanie znajduje się na nowym osiedlu mieszkaniowym. Z analizy doradców WGN Suwałki wynika, że ceny transakcyjne mieszkań w Suwałkach często różnią się od tych oferowanych na portalach nawet o 1 000-1 200 zł/m2. W statystykach widzimy również, że w ostatnim czasie wzrósł odsetek ofert, w których dochodzi do obniżenia ceny mieszkania w trakcie trwania ogłoszenia. Oczywiście, są to dane uogólnione. Do każdej oferowanej nieruchomości należy podejść indywidualnie, gdyż nawet pozornie niewielki detal, może zadecydować o różnicy cenowej.
Z obserwacji rynku wynika, że bardzo prawdopodobne jest pojawienie się w drugiej połowie roku tak zwanych okazji cenowych na rynku wtórnym, gdyż część osób, która zaciągnęła kredyty hipoteczne przy wyjątkowo niskich stopach będzie chciała ograniczyć rosnące koszty i zdecyduje się na sprzedaż kupionych wcześniej mieszkań. Stąd przypuszczenie, że jedną z form wyjścia z długu będzie szybka sprzedaż mieszkania w atrakcyjnej cenie. Dlatego, każdy kto chce kupić mieszkanie w 2022 roku powinien pilnie obserwować nowe oferty mieszkaniowe.
Artykuł sponsorowany
